Markt
Markt & Standpunkt: Wie Kapital und Projekte in Deutschland zusammenfinden
Die großen Linien – Refinanzierungslücke, Basel IV, der Wandel der Immobilienfinanzierung – und unsere Haltung dazu.
Was verändert sich gerade im Immobilienmarkt?
Der Strukturwandel der Immobilienfinanzierung 2026
Die Basel-Finalisierung (CRR III) macht Projektfinanzierung für Banken teurer, die NPL-Quote bei Gewerbeimmobilien ist deutlich gestiegen, und 2026 erreicht die Refinanzierungslücke ihren Höhepunkt. Das Ergebnis ist kein vorübergehendes Tief, sondern eine Verschiebung: weg von der Bank als alleiniger Quelle, hin zu einem Markt aus Banken, Debt Funds und privatem Kapital.
6,9 %
KPMG / Empira, 2025 [1][2]
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Quellen
[1]KPMG — Steigende NPL-Quoten bei Gewerbeimmobilien (EBA 6,9 %) https://klardenker.kpmg.de/financialservices-hub/steigende-npl-quoten-bei-gewerbeimmobilien/
[2]Property Forum / Empira — Refinanzierungslücke europäischer Immobilienmarkt (2025) https://www.property-forum.eu/news/loan-financing-gap-in-european-real-estate-close-to-eur90-billion/19721
Redaktioneller Beitrag. Keine Anlageberatung, keine Anlagevermittlung und kein Angebot zum Erwerb von Finanzinstrumenten.
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