Bauträgerfinanzierung: vom Grundstück bis zur letzten MaBV-Rate
Wir strukturieren und beschaffen die Finanzierung für Bauträgerprojekte: Grundstücksankauf, Baukosten, Avalrahmen und die Nachrangtranche, die die Eigenkapitalanforderung der Bank schließt. Aus einer Hand, mit Banken, Debt-Fonds und Family Offices, die Bauträgerkredite tatsächlich noch vergeben.
Die Ersteinschätzung ist kostenfrei. Sie erfahren innerhalb von zwei Werktagen, ob und wie Ihr Projekt finanzierbar ist.
Für wen die Bauträgerfinanzierung über uns passt
Wir arbeiten für professionelle Bauträger und Projektentwickler mit konkretem Projekt. Nicht für private Bauherren und nicht für Vorhaben ohne gesichertes Grundstück.
Bauträger mit Grundstück und Baurecht
Sie haben das Grundstück gesichert, das Baurecht liegt vor oder ist absehbar, und die Hausbank finanziert nur einen Teil der Kosten. Wir strukturieren die vollständige Kapitalseite.
Entwickler, deren Bank abgesagt hat
Die Absage kam wegen Eigenkapitalquote, Vorverkaufsquote oder Klumpenrisiko. Wir prüfen, ob eine andere Adresse oder eine andere Struktur das Projekt trägt.
Bauträger mit mehreren Projekten parallel
Das Eigenkapital steckt im laufenden Projekt, das nächste Grundstück wartet nicht. Nachrangkapital oder ein Whole Loan halten die Pipeline am Laufen.
Aufteiler mit Sanierung und Neubauanteil
Bestandsobjekt mit Aufstockung, Dachausbau oder Anbau: Wir kombinieren Bestands- und Bauträgerlogik in einer Struktur.
Die Bausteine einer belastbaren Bauträgerfinanzierung
Die Bandbreiten sind Marktüblichkeiten aus unserer Mandatsarbeit 2025 und 2026. Sie sind keine Zusage; das konkrete Angebot hängt von Standort, Sponsor, Vorverkauf und Sicherheiten ab.
| Baustein | Typischer Anteil an den Gesamtkosten | Laufzeit | Wofür |
|---|---|---|---|
| Senior Loan der Bank | 60 bis 75 Prozent | 18 bis 36 Monate | Grundstück und Baukosten, valutiert nach Bautenstand |
| Mezzanine / Nachrangtranche | 10 bis 25 Prozent | 18 bis 36 Monate | Schließt die Eigenkapitallücke, nachrangig besichert |
| Echtes Eigenkapital | 5 bis 15 Prozent | Projektlaufzeit | Wird von jedem Kapitalgeber als Haftungsbeitrag erwartet |
| Whole Loan (Alternative) | bis 85 bis 90 Prozent | 18 bis 36 Monate | Senior und Nachrang aus einer Hand, ein Vertrag, ein Kapitalgeber |
| Avalrahmen | nach Vertriebsplanung | bis Fertigstellung | MaBV-Bürgschaften und Fertigstellungsbürgschaften |
| Brücke für den Grundstücksankauf | bis 100 Prozent des Einstands | 3 bis 12 Monate | Sichert das Grundstück, bevor Baurecht und Bankzusage vorliegen |
So läuft die Bauträgerfinanzierung mit uns
Erst prüfen, dann ansprechen. Kapitalgeber bekommen von uns nur Projekte, die wir selbst durchgerechnet haben. Das ist der Grund, warum sie unsere Anfragen öffnen.
Kostenfreie Ersteinschätzung
Sie schicken Projektprofil, Kalkulation und Stand von Grundstück und Baurecht. Innerhalb von zwei Werktagen sagen wir, ob das Projekt finanzierbar ist, mit welcher Struktur und wo die Schwachstellen liegen.
Mandat und Unterlagen
Sie beauftragen uns kostenpflichtig. Wir bringen Kalkulation, Bauzeitenplan, Ratenplan, Vertriebsnachweise und Sponsorunterlagen in die Form, die Kreditausschuss und Investmentkomitee erwarten.
Gezielte Ansprache
Wir wählen aus Banken, Debt-Fonds und Family Offices die Adressen, deren Ankaufsprofil zu Standort, Volumen und Phase passt. Keine Rundmail, sondern drei bis fünf passende Gespräche.
Term Sheets und Verhandlung
Sie erhalten vergleichbare indikative Angebote. Wir verhandeln Auslauf, Zins, Vorverkaufsauflagen, Verlängerungsoptionen und die Intercreditor-Regelung zwischen Senior und Nachrang.
Kreditprüfung bis Auszahlung
Wir begleiten Due Diligence, Gutachten und Vertragsdokumentation bis zur ersten Valutierung. Bei Bank und Nachrang parallel dauert das erfahrungsgemäß sechs bis zwölf Wochen ab vollständigen Unterlagen.
Worauf Kapitalgeber bei Bauträgern achten
Seit den EBA-Leitlinien für Projektentwicklungskredite und den höheren Risikogewichten prüfen Banken Bauträger strenger. Diese sechs Punkte entscheiden über Zusage oder Absage.
- Vorverkaufsquote. 30 bis 50 Prozent vor Baubeginn sind der Regelfall; ab 50 Prozent Vorverkauf und 25 Prozent Eigenkapital sinkt das Risikogewicht der Bank spürbar, und mit ihm der Zins.
- Echte Eigenmittel. 10 bis 25 Prozent der Gesamtkosten, nachweisbar auf dem Projektkonto oder als eingebrachtes Grundstück. Nachrangkapital ersetzt einen Teil, nie alles.
- Track-Record des Sponsors. Abgeschlossene Projekte vergleichbarer Größe, sauber dokumentiert. Wer das erste Projekt dieser Größe macht, braucht einen erfahrenen Partner an Bord.
- Baukostensicherheit. Generalunternehmervertrag oder vergebene Gewerke mit Festpreis, Puffer für Unvorhergesehenes von mindestens fünf Prozent.
- Baurecht und Genehmigungsdauer. In München dauert die Genehmigung für Mehrfamilienhäuser 12 bis 18 Monate. Diese Zeit muss die Struktur aushalten, ohne dass nachverhandelt werden muss.
- Exit und Ratenplan. Ein Vertriebsplan, der zur MaBV-Ratenlogik passt, und ein Plan B für unverkaufte Einheiten: Vermietung, Globalverkauf oder Bestandsfinanzierung.
Bauträgerfinanzierung, kurz beantwortet
Ich rechne Ihr Projekt selbst durch, bevor irgendjemand angesprochen wird. Wenn es nicht finanzierbar ist, sage ich Ihnen das in der Ersteinschätzung, nicht nach drei Monaten.
Montag bis Freitag, 9 bis 16 UhrLassen Sie Ihr Bauträgerprojekt prüfen.
Kostenfreie Ersteinschätzung innerhalb von zwei Werktagen: finanzierbar oder nicht, mit welcher Struktur, und was vor der Ansprache noch fehlt.
Projekt prüfen lassenErstgespräch unverbindlich. Das Mandat ist kostenpflichtig.Obermeier Capital vermittelt und strukturiert Finanzierungen für gewerbliche Immobilienprojekte. Das Kapital kommt von Banken, Debt-Fonds, Family Offices und privaten Kapitalgebern. Wir geben keine Finanzierungs- oder Bankzusagen, keine festen Konditionen und keine Renditeversprechen. Alle Bandbreiten sind Marktüblichkeiten mit Stand 2026 und keine Angebote. Keine Rechts- oder Steuerberatung.