Kostenlos und ohne Anmeldung

Rechner für Projektkapital, Abverkauf und Kapitalanlage

Sechs Werkzeuge für die Zahlen, die vor einer Entscheidung stehen: Kapitalkosten, Eigenkapitallücke, Rückläuferkosten, Finanzierungsrahmen eines Käufers, Aufteilungsrechnung und Nettorendite nach Steuern. Alle rechnen vollständig im Browser — es werden keine Eingaben übertragen oder gespeichert.

Projektkapital

Mezzanine-Kosten-Rechner

Zins, Bearbeitungsgebühr und Exit Fee zu echten Gesamtkosten — inklusive des Anteils, den das Kapital von Ihrer Projektmarge nimmt.

BeantwortetWas kostet mich das Nachrangkapital wirklich?

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Eigenkapitallücken-Rechner

Loan-to-Cost, Eigenkapitalbedarf und die verbleibende Lücke — mit den Kosten, sie zu schließen.

BeantwortetWie viel Eigenkapital fehlt mir tatsächlich?

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Abverkauf

Rückläufer-Kosten-Rechner

Direkte Kosten geplatzter Reservierungen plus die Zinskosten aus dem Verzug — hochgerechnet auf das ganze Projekt.

BeantwortetWas kosten mich Käufer, die nicht zum Abschluss kommen?

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Käufer-Vorabcheck

Kapitaldienstfähigkeit, Darlehensbetrag und darstellbarer Kaufpreis nach der Systematik der Bank — zur Vorqualifizierung vor der Reservierung.

BeantwortetKann sich dieser Interessent das Objekt überhaupt leisten?

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Aufteilungs-Rechner

Globalverkauf gegen Einzelverkauf, mit Aufteilungskosten, Vermarktungsaufwand und Kapitalbindung — plus dem Aufschlag zum Gleichstand.

BeantwortetLohnt sich die Aufteilung gegenüber dem Verkauf im Ganzen?

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Kapitalanlage

Nettorendite-Rechner

Zinsertrag nach Abgeltungsteuer, Solidaritätszuschlag und Kirchensteuer — danach gewichtet mit Ihrer Ausfallannahme.

BeantwortetWas bleibt von zwölf Prozent nach Steuern und Risiko?

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Wozu diese Rechner da sind — und wozu nicht

Alle Werkzeuge hier sind Planungsrechner. Sie ersetzen keine Finanzierungszusage, keine Bonitätsprüfung, keine Steuer- und keine Anlageberatung. Was sie leisten: Sie machen die Größenordnung sichtbar, bevor ein Gespräch beginnt — und liefern die Frage, mit der man in dieses Gespräch geht.

Häufige Fragen

Ja. Alle Rechner sind ohne Anmeldung, ohne E-Mail-Adresse und ohne Registrierung nutzbar.

Nein. Die Berechnung läuft vollständig im Browser. Es werden keine Werte an einen Server übertragen oder gespeichert.

Jeder Rechner hat eine Schaltfläche, die das Ergebnis in die Zwischenablage kopiert — zum Einfügen in eine Kalkulation oder eine E-Mail.

Nein. Sie sind Planungswerkzeuge und liefern Größenordnungen auf Basis Ihrer Eingaben. Verbindlich sind allein die Prüfung des jeweiligen Kapitalgebers beziehungsweise Ihrer eigenen Berater.

Jeder Rechner listet seine Formeln und die bewusst nicht enthaltenen Positionen offen auf. Das steht jeweils unter der Überschrift So rechnet der Rechner.

Wenn die Zahlen stehen, beginnt die Arbeit.

Obermeier Capital arbeitet mandatiert und kostenpflichtig — bonitätsgeprüfte Käufer für Wohneinheiten, Objekte für Family Offices und Fonds, Mezzanine-Kapital für Projektentwickler. Geprüft wird vorher, nicht nachher.

So arbeiten wir

Redaktionelle Planungswerkzeuge. Keine Rechts-, Steuer- oder Anlageberatung, keine Anlagevermittlung und kein Angebot zum Erwerb von Finanzinstrumenten.

Weiterführend

Die Rechnung hinter dem Rechner

Jeder Rechner beruht auf einem Beitrag, in dem die Annahmen offenliegen.

AnalyseWas Mezzanine-Kapital wirklich kostetDie Rechnung hinter dem Mezzanine-Kosten-Rechner, mit allen Nebenposten.AnalyseWas ein geplatzter Notartermin kostetDie Grundlage des Rückläufer-Rechners — Posten für Posten.AnalyseWarum Käufer an der Finanzierung scheiternWonach der Käufer-Vorabcheck fragt und warum genau danach.AnalyseGlobalankauf oder AufteilungWas der Aufteilungs-Rechner nicht abbilden kann: Genehmigung, Steuer und Zeit.AnalyseEigenkapitallücke schließenWelche Strukturen die Lücke schließen, die der Rechner ausweist.UnterlageArbeitsunterlagen als PDFAnkaufsprofil, Bauträger-Due-Diligence und Nachrang-Warnsignale zum Mitnehmen.