Daten, Zitate und ein Ansprechpartner, der zurückruft
Diese Seite ist für Redaktionen gebaut. Alles hier darf mit Quellenangabe verwendet werden — Datensätze, Zitate, Kennzahlen. Wenn Sie etwas brauchen, das hier nicht steht: fragen Sie danach. Wir rechnen für Sie nach, auch wenn am Ende keine Zahl für uns dabei herauskommt.
Telefonisch erreichbar Montag bis Freitag von 9 bis 16 Uhr. Presseanfragen beantworten wir in der Regel noch am selben Werktag.
Bayerns Umwandlungsverbot läuft zum 31. Dezember 2026 aus
Der Bund hat § 250 BauGB bis Ende 2030 verlängert. Die bayerische Verordnung, die den Genehmigungsvorbehalt in 50 Städten und Gemeinden überhaupt erst auslöst, ist derzeit jedoch nur bis zum 31. Dezember 2026 befristet (BayMBl. 2025 Nr. 553). Läuft sie aus und wird nicht verlängert, entfällt der Vorbehalt — betroffen sind Wohngebäude ab elf Wohnungen. Fristen, Schwellenwerte und amtliche Fundstellen für alle 16 Bundesländer stehen im Datensatz unten.
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Frei verwendbar mit Quellenangabe. Jeder Datensatz nennt Stand, Methodik und Primärquelle — damit Sie nachvollziehen können, woher jede Zahl kommt, bevor Sie sie drucken.
Umwandlungsverbot, Kündigungssperrfrist, Kappungsgrenze und Mietpreisbremse je Bundesland
§ 250 BauGB, § 577a BGB, § 558 Abs. 3 BGB und § 556d BGB für alle 16 Bundesländer: ob ein Genehmigungsvorbehalt für die Aufteilung gilt und ab welcher Wohnungszahl, wie lange die Kündigungssperrfrist läuft, ob die Kappungsgrenze auf 15 Prozent abgesenkt ist und ob eine Mietpreisbremse gilt — jeweils mit Geltungsbereich, Prüfstand und Quelle.
Verwendung mit Quellenangabe Obermeier Capital erwünscht, gern mit Link auf obermeier-capital.de/umwandlung-sperrfrist. Keine Rechtsberatung — maßgeblich ist die amtliche Fassung der jeweiligen Verordnung.
Themen, zu denen wir Auskunft geben
Obermeier Capital sitzt zwischen beiden Seiten des Tisches: zwischen Projektentwicklern, die Kapital brauchen, und Family Offices und Fonds, die es vergeben. Wir sehen deshalb beide Begründungen — die für eine Anfrage und die für eine Absage. Das ist der Blickwinkel, den wir beitragen können.
Kapitalgeberseite — Family Offices, Stiftungen, Fonds
- Wie sich Ankaufsprofile seit 2022 verändert haben
- Warum Deal-Qualität wichtiger geworden ist als Deal-Flow
- Welche Prüfschritte vor einer Zusage tatsächlich stattfinden
- Woran Zusagen in der letzten Minute scheitern
- Warum viele Häuser personell nicht auf Aussortieren eingerichtet sind
Projektkapital und Finanzierungsstruktur
- Was Nachrangkapital derzeit kostet — und warum es so teuer ist
- Wie Banken Nachrangmittel als wirtschaftliches Eigenkapital behandeln
- Wo die Eigenkapitallücke bei Projektentwicklungen real entsteht
- Refinanzierung 2026: was auf Entwickler zukommt
- Wann eine Brückenfinanzierung das falsche Instrument ist
Abverkauf, Aufteilung und Umwandlungsrecht
- Warum Käufer an der Finanzierung scheitern und was das den Verkäufer kostet
- Was ein geplatzter Notartermin tatsächlich kostet
- Umwandlungsverbot und Sperrfristen als Kalkulationsfaktor
- Globalverkauf gegen Aufteilung: ab wann sich der längere Weg trägt
Regulierung und Seriosität
- § 34f, Haftungsdach und Prospektpflicht — wo die Grenzen verlaufen
- Woran sich serioese von grauer Kapitalvermittlung unterscheidet
- Was die BaFin prüft — und was sie ausdrücklich nicht prüft
- Welche Warnsignale in Beteiligungsangeboten wiederkehren
Zitate zur freien Verwendung
Diese Aussagen sind freigegeben und können wörtlich übernommen werden — mit Namensnennung, ohne Rückfrage. Für ein Zitat zu einem anderen Thema oder zugeschnitten auf Ihren Beitrag genügt ein Anruf.
Warum Finanzierungen scheitern„Die meisten Absagen fallen nicht am Zins. Sie fallen an einer Haftungskette, die ins Leere läuft, an Unterlagen, die fehlen, und an einer Kalkulation, deren Puffer aufgebraucht ist, bevor der erste Bagger kommt.“
Samuel Obermeier, Gründer von Obermeier Capital
Was sich bei Family Offices verändert hat„Bis 2021 lautete die Frage: Wie komme ich an mehr Objekte? Heute lautet sie: Wie sortiere ich die aus, die ich nicht will. Das ist ein völlig anderes Handwerk — und die wenigsten Häuser sind personell darauf eingerichtet.“
Samuel Obermeier, Gründer von Obermeier Capital
Warum Nachrangkapital so teuer ist„Nachrangkapital übernimmt wirtschaftlich die Funktion von Eigenkapital und trägt dessen Risiko — verzinst wird es aber wie Fremdkapital. In dieser Asymmetrie liegt die Rechtfertigung für zweistellige Zinsen. Wer Eigenkapitalrisiko zu Anleihekonditionen anbietet, hat entweder falsch gerechnet oder verschweigt etwas.“
Samuel Obermeier, Gründer von Obermeier Capital
Was Sicherheiten wirklich wert sind„Eine nachrangige Grundschuld hinter einer voll ausgereizten Bank ist im Verwertungsfall regelmäßig wertlos. Die Frage ist nie, ob es eine Sicherheit gibt, sondern was sie bringt, wenn es darauf ankommt.“
Samuel Obermeier, Gründer von Obermeier Capital
Umwandlung und Sperrfrist„Für einen Aufteiler ist die Sperrfrist der größte einzelne Kalkulationsfaktor. Zehn Jahre in München gegen drei in Kiel — das verschiebt den bezugsfreien Verkauf um Jahre und entscheidet darüber, ob sich ein Ankauf überhaupt rechnet.“
Samuel Obermeier, Gründer von Obermeier Capital
Refinanzierungswelle 2026„Die Refinanzierungswelle ist kein Zinsproblem. Sie ist ein Eigenkapitalproblem, das sich als Zinsproblem tarnt.“
Samuel Obermeier, Gründer von Obermeier Capital
Unternehmensprofil
Obermeier Capital ist eine Münchner Boutique für Immobilienkapital: Sie beschafft mandatiert bonitätsgeprüfte Käufer für Wohneinheiten, sucht Objekte für Family Offices und Fonds und vermittelt Mezzanine-Kapital für Projektentwickler.
Obermeier Capital wurde 2020 von Samuel Obermeier gegründet und arbeitet von München aus im gesamten deutschsprachigen Raum. Das Haus ist auf drei Mandatsspuren spezialisiert: die Beschaffung bonitätsgeprüfter Käufer für Aufteiler und Bauträger, Ankaufsmandate für Family Offices und Fonds sowie die Vermittlung von Mezzanine-Kapital für Projektentwickler. Alle Mandate sind kostenpflichtig und schriftlich beauftragt. Obermeier Capital tritt weder als Makler noch als Anlageberater auf und vermittelt keine Einzelanlagen an Privatpersonen.
Wozu wir keine Auskunft geben
- Einzelne Mandate, Mandantennamen oder laufende Transaktionen. Sämtliche Mandate laufen unter Vertraulichkeitsvereinbarung.
- Anlageempfehlungen und Einschätzungen zu konkreten Beteiligungsangeboten. Wir sind keine Anlageberater.
- Bewertungen einzelner Unternehmen, Projekte oder laufender Insolvenzverfahren Dritter.
- Preisprognosen für einzelne Standorte oder Objekte.
Ansprechpartner
Samuel Obermeier
Gründer · Obermeier Capital, München
info@obermeier-projektentwicklung.de0176 63323475Montag bis Freitag, 9 bis 16 Uhr
Bildmaterial
Beide Dateien sind zur redaktionellen Verwendung freigegeben, Bildnachweis: Obermeier Capital. Ein Einzelportrait in Druckauflösung senden wir auf Anfrage kurzfristig zu — sagen Sie einfach, in welchem Format und Ausschnitt Sie es brauchen.
Foto: Samuel und Nesrin Obermeier (PNG)Logo Obermeier Capital (PNG)Alle Angaben auf dieser Seite dürfen mit Quellenangabe verwendet werden. Die bereitgestellten Datensätze sind redaktionelle Zusammenstellungen öffentlich zugänglicher Quellen und stellen keine Rechtsberatung dar; maßgeblich ist jeweils die amtliche Fassung. Obermeier Capital erbringt keine Anlageberatung und keine Anlagevermittlung an Privatpersonen.
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