Brückenfinanzierung: Grundstück sichern und Zeit kaufen, bis die Bank steht
Eine Brückenfinanzierung überbrückt den Zeitraum zwischen einem Kapitalbedarf, der jetzt entsteht, und einem Ereignis, das ihn ablöst: Bankzusage, Verkauf, Refinanzierung oder Eigenkapitalrückfluss aus einem anderen Projekt. Wir strukturieren den Bridge Loan mit klarem Exit und beschaffen ihn bei Debt-Fonds, Family Offices und privaten Kapitalgebern, die in Wochen entscheiden.
Die Ersteinschätzung ist kostenfrei. Innerhalb von zwei Werktagen wissen Sie, ob eine Brücke trägt oder ob Sie ein längeres Instrument brauchen.
Wann eine Brückenfinanzierung das richtige Instrument ist
Brücken sind für Zeitversatz gemacht, nicht für Behördenverfahren. Diese vier Lagen tragen eine Brücke; ein Grundstück ohne Baurecht in München trägt sie nicht.
Grundstücksankauf mit absehbarer Bankzusage
Der Verkäufer will in sechs Wochen den Kaufpreis, die Bank braucht drei Monate für die Zusage. Die Brücke zahlt das Grundstück, die Bank löst sie ab.
Bieterverfahren und Off-Market-Chancen
Wer im Bieterverfahren finanzierungssicher bieten kann, gewinnt. Eine zugesagte Brücke ist das Argument, das den Zuschlag bringt.
Zeit zwischen Verkauf und Kaufpreiseingang
Das Projekt ist notariell verkauft, der Kaufpreis fließt in vier Monaten, aber das nächste Grundstück wartet nicht. Die Brücke wird aus dem Erlös getilgt.
Fälligstellung und Anschlussfinanzierung
Die Bank stellt fällig, die neue Finanzierung ist verhandelt, aber noch nicht valutiert. Die Brücke verhindert Verzug, Zwangsverwaltung und Notverkauf.
Brückenfinanzierung: Bandbreiten nach Anlass
Bei Brücken zählt der Gesamtaufwand über die tatsächliche Laufzeit inklusive Verlängerung, nicht der Monatszins. Bandbreiten sind Marktüblichkeiten 2026, keine Angebote.
| Anlass | Typischer Auslauf | Laufzeit | Exit | Kapitalgeber |
|---|---|---|---|---|
| Grundstücksankauf | 70 bis 100 Prozent des Einstands | 3 bis 12 Monate | Bankzusage und Bauphase | Debt-Fonds, Family Office, private Kapitalgeber |
| Bieterverfahren | 70 bis 90 Prozent des Kaufpreises | 3 bis 9 Monate | Senior Loan oder Whole Loan | Debt-Fonds, Family Office |
| Erlösbrücke nach Verkauf | bis 80 Prozent des gesicherten Erlöses | 1 bis 6 Monate | Kaufpreiseingang | Family Office, private Kapitalgeber |
| Ablösung bei Fälligstellung | bis zum bisherigen Auslauf | 3 bis 12 Monate | Anschlussfinanzierung | Debt-Fonds, Spezialfinanzierer |
| Eigenkapitalbrücke zwischen Projekten | 10 bis 25 Prozent der Kosten des neuen Projekts | 6 bis 18 Monate | Rückfluss aus dem laufenden Projekt | Family Office, Mezzanine-Geber |
| Verlängerungsoption | unverändert | 3 bis 6 Monate | wie ursprünglich | derselbe Kapitalgeber, vorab verhandelt |
So beschaffen wir Ihre Brückenfinanzierung
Bei Brücken zählt Geschwindigkeit. Sie entsteht nicht durch Hektik, sondern durch vollständige Unterlagen und Kapitalgeber, die genau diesen Anlass finanzieren.
Kostenfreie Ersteinschätzung
Anlass, Betrag, Sicherheiten, Exit mit Datum. In zwei Werktagen: Brücke trägt oder nicht, welche Laufzeit, welche Bandbreite.
Exit absichern
Wir prüfen das Ablöseereignis: Wie belastbar ist die Bankindikation, der Kaufvertrag, der Erlös? Ein Exit, der nicht hält, ist die häufigste Ursache teurer Verlängerungen.
Kompakte Unterlagen
Brückengeber wollen keine hundert Seiten, sondern zehn richtige: Objekt, Sicherheit, Exit-Nachweis, Sponsor, Kalkulation der Gesamtkosten inklusive Verlängerung.
Ansprache in Tagen
Zwei bis drei Kapitalgeber, die diesen Anlass und diese Region finanzieren. Entscheidung meist in zwei bis drei Wochen.
Vertrag, Grundschuld, Auszahlung
Verhandlung von Zins, Gebühren, Laufzeit und Verlängerungsoption. Auszahlung in vier bis sechs Wochen ab vollständigen Unterlagen, bei Bestandssicherheiten schneller.
Worauf Brückengeber achten
Brückengeber prüfen weniger das Projekt als den Exit und die Sicherheit. Wer beides belegt, bekommt eine schnelle Zusage.
- Exit mit Datum und Nachweis. Bankindikation, notarieller Kaufvertrag, Term Sheet der Anschlussfinanzierung. Ein Exit, der nur behauptet wird, zählt nicht.
- Werthaltige Sicherheit. Erst- oder nachrangige Grundschuld auf ein Objekt mit belastbarem Wert, Abtretung von Kaufpreisansprüchen, Bürgschaft des Sponsors.
- Laufzeit mit Reserve. Wer sechs Monate braucht, nimmt neun. Die Verlängerung ist teurer als drei Monate Reserve.
- Gesamtkostenrechnung. Zins, Strukturierungsgebühr, Bereitstellung, Verlängerung und Kicker über die realistische Laufzeit, gemessen an dem, was die Brücke ermöglicht.
- Sponsorbonität. Bei kurzen Laufzeiten ist der Sponsor die zweite Sicherheit. Offene Altlasten aus früheren Projekten sind ein Ausschlusskriterium.
- Plan B. Was passiert, wenn der Exit drei Monate später kommt? Wer das beantworten kann, bekommt bessere Verlängerungskonditionen.
Brückenfinanzierung, kurz beantwortet
Ich prüfe zuerst den Exit, dann den Zins. Wenn die Brücke nicht trägt, sage ich Ihnen das in der Ersteinschätzung und welches Instrument stattdessen passt.
Montag bis Freitag, 9 bis 16 UhrTrägt Ihre Brücke?
Kostenfreie Ersteinschätzung innerhalb von zwei Werktagen: Exit, Laufzeit, Bandbreite und die Punkte, die Brückengeber vor der Zusage sehen wollen.
Brücke prüfen lassenErstgespräch unverbindlich. Das Mandat ist kostenpflichtig.Obermeier Capital vermittelt und strukturiert Finanzierungen für gewerbliche Immobilienprojekte. Das Kapital kommt von Banken, Debt-Fonds, Family Offices und privaten Kapitalgebern. Wir geben keine Finanzierungs- oder Bankzusagen, keine festen Konditionen und keine Renditeversprechen. Alle Bandbreiten sind Marktüblichkeiten mit Stand 2026 und keine Angebote. Keine Rechts- oder Steuerberatung.