Eigenkapital für Projektentwicklung: einen Equity-Partner finden, ohne die Kontrolle über das Projekt zu verlieren
Wenn die Eigenmittel nicht reichen und Nachrangkapital das Problem nur verschiebt, braucht ein Projekt echtes Eigenkapital: einen Partner, der als Gesellschafter einsteigt, am Gewinn beteiligt ist und das Risiko mitträgt. Für den Entwickler entscheidet dabei weniger die Höhe des Kapitals als die Verteilung von Gewinn, Mitsprache und Ausstiegsrechten. Wir strukturieren Joint Ventures, Preferred Equity und Co-Investments aus Sicht des Entwicklers und sprechen Family Offices, Fonds und Co-Investoren an, die Projektentwicklungen tatsächlich mit Eigenkapital begleiten.
Die Ersteinschätzung ist kostenfrei. Innerhalb von zwei Werktagen wissen Sie, ob Ihr Projekt einen Equity-Partner trägt und welche Struktur zu Ihrem Eigenanteil passt.
Wann ein Equity-Partner die richtige Lösung ist
Equity ist das teuerste Kapital, wenn das Projekt gut läuft, und das günstigste, wenn es länger dauert. Diese Lagen sprechen für einen Partner auf Eigenkapitalebene.
Eigenanteil unter dem, was Nachranggeber verlangen
Nachranggeber erwarten, dass der Entwickler selbst 5 bis 15 Prozent der Gesamtkosten trägt. Liegt Ihr Anteil darunter, ist ein Joint-Venture-Partner meist der einzige Weg zur Bankfinanzierung.
Lange oder offene Genehmigungsdauer
Ein Planverfahren mit ungewissem Ende verträgt keinen laufenden Zins. Eigenkapital wartet mit, weil es erst am Ende aus dem Gewinn bedient wird.
Projektvolumen über der eigenen Bilanz
Das Grundstück und die Idee sind da, das Projekt ist aber eine Größenordnung über allem, was Sie bisher umgesetzt haben. Ein institutioneller Partner bringt Kapital und Glaubwürdigkeit gegenüber der Bank.
Mehrere Projekte als Programm
Statt für jedes Projekt neu zu verhandeln, vereinbaren Sie mit einem Partner einen Rahmen für mehrere Projekte mit gleichen Regeln für Wasserfall und Zustimmung.
Nicht geeignet: kurze, margenstarke Projekte
Bei kurzer Laufzeit und hoher Marge kostet die Gewinnteilung mehr als ein Nachrangdarlehen. Dann ist Fremdkapital im Nachrang die bessere Wahl.
Equity-Strukturen im Vergleich
Die Bezeichnungen werden im Markt nicht einheitlich verwendet. Entscheidend ist, was im Gesellschaftsvertrag steht. Die Anteile sind Marktüblichkeiten 2026, keine Angebote.
| Struktur | Rolle des Partners | Typischer Anteil am Eigenkapital | Gewinnverteilung | Mitsprache |
|---|---|---|---|---|
| Joint Venture | Mitgesellschafter der Projektgesellschaft | 70 bis 95 Prozent | Wasserfall mit Vorzugsverzinsung und Promote | Zustimmungsvorbehalte für wesentliche Entscheidungen |
| Preferred Equity | Gesellschafter mit Vorrang bei Ausschüttungen | 20 bis 60 Prozent | Vorzugsbetrag zuerst, gedeckelter oder kein Gewinnanteil | begrenzt, erweitert bei Verzug |
| Co-Investment | Minderheitsgesellschafter neben dem Entwickler | 10 bis 49 Prozent | quotal oder mit kleinem Promote | Informationsrechte, wenige Vetorechte |
| Club Deal | mehrere Partner in einer Gesellschaft | je nach Teilnehmer | einheitlicher Wasserfall | über Gesellschafterversammlung |
| Programm-JV | Rahmenvereinbarung für mehrere Projekte | 70 bis 95 Prozent je Projekt | Wasserfall je Projekt oder über das Programm | Investitionskriterien vorab festgelegt |
So finden wir Ihren Equity-Partner
Ein Equity-Partner bleibt bis zum letzten Verkauf. Die Auswahl dauert länger als bei Fremdkapital, und sie lohnt sich.
Kostenfreie Ersteinschätzung
Grundstück, Kalkulation, eigener Anteil, Zeitplan, Track Record. In zwei Werktagen: Equity oder Nachrang, welche Struktur, welcher Partnertyp.
Struktur aus Ihrer Sicht
Wir legen fest, was Sie einbringen, welchen Promote Ihre Leistung rechtfertigt, welche Entscheidungen Sie allein treffen und wie ein Ausstieg funktioniert, bevor ein Partner verhandelt.
Unterlagen für Investmentkomitees
Exposé, Kalkulation mit Szenarien, Wasserfall-Modell, Zeitplan, Nachkalkulationen früherer Projekte. Investmentkomitees entscheiden auf dieser Basis, nicht auf einer Präsentation.
Gezielte Ansprache
Family Offices, Fonds und Co-Investoren, deren Ticketgröße, Region und Projektart passen. Vertraulich, zunächst ohne Adresse des Grundstücks, mit Ihrer Freigabe.
Termsheet bis Gesellschaftsvertrag
Verhandlung von Kapitalanteil, Wasserfall, Promote, Zustimmungskatalog, Nachschusspflichten und Ausstiegsrechten. Begleitung bis zur Einzahlung des Eigenkapitals.
Was Equity-Partner prüfen, bevor sie einsteigen
Equity-Partner verlieren zuerst und bleiben am längsten. Sie prüfen deshalb nicht nur das Projekt, sondern vor allem den Entwickler.
- Track Record mit Nachkalkulation. Abgeschlossene Projekte mit geplanten und tatsächlichen Kosten, Erlösen und Zeiten. Abweichungen sind kein Ausschluss, fehlende Zahlen schon.
- Eigener Einsatz des Entwicklers. Ein Partner erwartet, dass Sie selbst Kapital im Projekt haben. Der Promote belohnt Leistung, ersetzt aber keinen eigenen Anteil.
- Grundstück und Baurecht. Gesicherter Zugriff auf das Grundstück und ein belastbarer Weg zum Baurecht. Ohne Kaufvertrag oder Option prüft kein Partner.
- Kalkulation mit Szenarien. Basisfall, Verzögerung, Kostensteigerung, niedrigere Verkaufspreise. Partner rechnen den Wasserfall in jedem Szenario nach.
- Governance. Zustimmungskatalog, Budgetfreigaben, Reporting, Regeln für Pattsituationen und für die Abberufung des Entwicklers aus wichtigem Grund. Klare Regeln schützen beide Seiten.
- Nachschuss und Ausstieg. Wer zahlt bei Kostensteigerung, was passiert bei Verwässerung, wann darf ein Partner verkaufen oder mitverkaufen. Diese Punkte entscheiden im Ernstfall über das Projekt.
Eigenkapital für Projektentwicklung, kurz beantwortet
Ich prüfe zuerst, ob Ihr Projekt wirklich Eigenkapital braucht oder ob Nachrangkapital günstiger ist. Wenn ein Partner nötig ist, klären wir Ihre Position zu Promote, Zustimmung und Ausstieg, bevor wir den ersten Kapitalgeber ansprechen.
Montag bis Freitag, 9 bis 16 UhrBraucht Ihr Projekt einen Equity-Partner?
Kostenfreie Ersteinschätzung innerhalb von zwei Werktagen: Equity oder Nachrang, passende Struktur, Partnertyp und die Punkte, die Investmentkomitees vor dem Einstieg sehen wollen.
Equity-Bedarf prüfen lassenErstgespräch unverbindlich. Das Mandat ist kostenpflichtig.Obermeier Capital vermittelt und strukturiert Finanzierungen für gewerbliche Immobilienprojekte. Das Kapital kommt von Banken, Debt-Fonds, Family Offices und privaten Kapitalgebern. Wir geben keine Finanzierungszusagen, keine festen Konditionen und keine Renditeversprechen. Alle Bandbreiten sind Marktüblichkeiten mit Stand 2026 und keine Angebote. Diese Seite richtet sich an Projektentwickler als Kapitalnehmer; sie ist kein Angebot einer Beteiligung oder Vermögensanlage. Keine Rechts- oder Steuerberatung.