Immobilienfinanzierung Frankfurt: Kapital für Neubau, Büro-Umnutzung und Aufteilung am Main
Wir strukturieren und beschaffen Kapital für Wohn- und Gewerbeprojekte in Frankfurt am Main und im Rhein-Main-Gebiet: Bauträgerfinanzierung, Mezzanine-Kapital, Brückenfinanzierung, Whole Loan und Finanzierung für Aufteiler. Wir finanzieren Frankfurter Projekte aus München heraus; Termine vor Ort vereinbaren wir nach Absprache.
In Frankfurt treffen zwei Märkte aufeinander: steigende Neubaupreise für Wohnungen und ein Büromarkt mit über einer Million Quadratmetern Leerstand. Wer hier finanziert, muss Baulandbeschluss, Milieuschutz und das Umnutzungsrisiko sauber trennen, bevor ein Kapitalgeber die Zahlen sieht.
Finanzierung für Frankfurter Projekte, nach Instrument
Am Main verhält sich jedes Instrument etwas anders als im Rest der Republik. Hier die Frankfurter Lesart je Baustein, die Grundlagen stehen auf der verlinkten Leistungsseite.
Für wen wir in Frankfurt finanzieren
Gewerbliche Bauträger, Projektentwickler, Aufteiler und Bestandshalter mit einem konkreten Vorhaben in Frankfurt, Offenbach oder den Kreisen rund um die Stadt. Keine Privatbauherren, keine Kapitalanlageprodukte.
Entwickler mit Büro-zu-Wohnen-Umbau
Leere Bürohäuser in Niederrad, Mertonviertel oder der Bürostadt sind günstig im Einkauf und teuer im Umbau. Wir strukturieren Ankauf, Nutzungsänderung und Bauphase so, dass Grundriss- und Baukostenrisiko im Kapitalplan abgebildet sind.
Bauträger mit neuem Bebauungsplan
Unter dem Baulandbeschluss bleiben rechnerisch nur rund 30 Prozent der neuen Wohnfläche ohne Quotenbindung. Wir legen die Finanzierung auf die tatsächliche Mischung aus gefördertem, gemeinschaftlichem und frei finanziertem Wohnraum aus.
Aufteiler mit Gründerzeitbestand
Nordend, Bornheim, Sachsenhausen und Bockenheim liegen großteils in Milieuschutzgebieten. Wir rechnen Umwandlungsgenehmigung, acht Jahre Sperrfrist und den Anlegerfokus der Käufer in Ankaufslinie und Vertriebsdauer ein.
Bestandshalter vor der Anschlussfinanzierung
Wohn- und Geschäftshäuser, deren Darlehen aus der Niedrigzinsphase auslaufen und deren Wert neu festgestellt wird. Die Differenz schließen wir mit Nachrang oder einem Whole Loan.
Welches Instrument in welcher Frankfurter Projektlage
Die Bandbreiten stammen aus unserer Mandatsarbeit 2025 und 2026 und sind Marktüblichkeiten, keine Angebote. In Frankfurt entscheidet oft die Nutzungsart über die Struktur, nicht allein die Lage.
| Projektlage in Frankfurt | Passendes Instrument | Typischer Anteil an den Kosten | Warum |
|---|---|---|---|
| Leeres Bürogebäude, Umbau zu Wohnen geplant | Ankaufsbrücke, danach Whole Loan für den Umbau | 70 bis 85 Prozent kombiniert | Baukosten im Bestand schwanken stärker als im Neubau, Senior-Banken sind vorsichtig |
| Neues Baurecht unter dem Baulandbeschluss | Senior Loan nach Bauabschnitten plus Nachrang | 60 bis 70 Prozent Senior | Geförderte und freie Anteile erlösen zu unterschiedlichen Zeitpunkten |
| Grundstück gesichert, Bebauungsplan noch im Verfahren | Mezzanine mit langer Laufzeit oder Verkäuferdarlehen | 10 bis 25 Prozent | Planverfahren laufen länger als eine kurze Brücke |
| Baugenehmigung erteilt, Eigenmittel reichen nicht | Mezzanine oder Whole Loan | bis 85 bis 90 Prozent kombiniert | Die Bank verlangt mehr Eigenkapital, als im Projekt steckt |
| Gründerzeit-Mehrfamilienhaus im Milieuschutzgebiet | Ankaufslinie plus JV-Equity, Halten als Alternative | 55 bis 65 Prozent Senior | Umwandlung genehmigungspflichtig, Vertrieb durch Sperrfrist langsamer |
| Vermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit auslaufendem Kredit | Senior Loan oder Whole Loan zur Refinanzierung | 55 bis 75 Prozent | Neubewertung nach Zinswende, Lücke über Nachrang |
So läuft die Finanzierung eines Frankfurter Projekts mit uns
Zuerst klären wir, was genau finanziert wird: Neubau, Umbau eines Bürohauses oder Aufteilung von Bestand. Danach richten sich Kapitalgeber, Laufzeit und Unterlagen.
Kostenfreie Ersteinschätzung
Sie senden Exposé, Kalkulation, Grundbuchstand und den Stand von Bebauungsplan oder Nutzungsänderung. Binnen zwei Werktagen erhalten Sie unsere Einschätzung, ob und wie sich das Vorhaben finanzieren lässt.
Mandat und Frankfurter Modellrechnung
Mit dem kostenpflichtigen Mandat bauen wir die Rechnung so auf, wie Kreditausschüsse sie lesen: Quoten des Baulandbeschlusses getrennt, Umbaurisiken mit Puffer, Vertriebsdauer mit Sperrfrist.
Ansprache ausgewählter Kapitalgeber
Drei bis fünf Häuser, die in Rhein-Main aktiv sind und Umbau, Neubau oder Aufteilung in dieser Größe tatsächlich finanzieren. Kein Massenversand.
Angebote vergleichen und verhandeln
Wir legen die Term Sheets nebeneinander und verhandeln Beleihungsauslauf, Marge, Auszahlungsbedingungen und die Frage, was bei höheren Umbaukosten passiert.
Begleitung bis zur Valutierung
Gutachten, Due Diligence und Kreditvertrag begleiten wir bis zur ersten Auszahlung. Erfahrungsgemäß dauert das bei Senior und Nachrang parallel sechs bis zwölf Wochen ab vollständigen Unterlagen.
Worauf Kapitalgeber bei Frankfurter Projekten achten
Frankfurt ist für Kreditgeber ein vertrauter Markt. Gerade deshalb fallen Lücken in der Vorlage schneller auf. Diese sechs Punkte prüfen sie immer.
- Umbaukosten mit Reserve. Bei Büro-zu-Wohnen-Projekten erwarten Kapitalgeber ein Bestandsgutachten zu Tragwerk, Fassade und Haustechnik und einen Kostenpuffer, der über einen Neubau hinausgeht.
- Planungsrechtlicher Stand. Liegt ein rechtskräftiger Bebauungsplan vor, eine Befreiung oder nur eine Bauvoranfrage? Davon hängen Laufzeit und Auszahlungsplan ab.
- Quotenplan nach Baulandbeschluss. Welche Flächen sind gefördert, welche gehen an Genossenschaften, welche sind frei verkäuflich? Ohne diese Aufteilung ist die Erlösseite nicht prüfbar.
- Einstandspreis gegen heutigen Wert. Büroobjekte und Grundstücke, die 2021 oder 2022 teuer gekauft wurden, tragen die heutige Finanzierung oft nicht mehr.
- Käufergruppe und Vertriebstempo. Im Milieuschutzgebiet und bei vermieteten Einheiten kaufen vor allem Anleger. Kapitalgeber wollen sehen, dass die Absatzplanung das berücksichtigt.
- Eigenmittel und Ausweg. 10 bis 25 Prozent der Gesamtkosten als echtes Eigenkapital und ein zweiter Exit, etwa Globalverkauf an einen institutionellen Bestandshalter oder Vermietung statt Verkauf.
Immobilienfinanzierung in Frankfurt, kurz beantwortet
Ich betreue Frankfurter Projekte von München aus und komme für Termine nach Absprache an den Main. Jede Kalkulation rechne ich selbst durch, bevor ein Kapitalgeber sie sieht. Passt ein Vorhaben nicht, erfahren Sie das bereits in der Ersteinschätzung.
Montag bis Freitag, 9 bis 16 UhrLassen Sie Ihr Frankfurter Projekt prüfen.
Kostenfreie Ersteinschätzung innerhalb von zwei Werktagen: ob Neubau, Umbau oder Aufteilung finanzierbar ist, mit welcher Struktur und welche Unterlagen noch fehlen.
Projekt prüfen lassenErstgespräch unverbindlich. Das Mandat ist kostenpflichtig.Obermeier Capital vermittelt und strukturiert Finanzierungen für gewerbliche Immobilienprojekte. Das Kapital kommt von Banken, Debt-Fonds, Family Offices und privaten Kapitalgebern. Wir geben keine Finanzierungs- oder Bankzusagen, keine festen Konditionen und keine Renditeversprechen. Alle Bandbreiten sind Marktüblichkeiten mit Stand 2026 und keine Angebote. Marktdaten nach den verlinkten Quellen. Keine Rechts- oder Steuerberatung.