Gewerbliche Immobilienfinanzierung: ein Ansprechpartner für die gesamte Kapitalstruktur
Senior Loan, Mezzanine Kapital, Whole Loan, Brückenfinanzierung: Wir strukturieren die Finanzierung für Bauträger, Projektentwickler, Aufteiler und Bestandshalter und beschaffen sie bei Banken, Debt-Fonds und Family Offices, deren Ankaufsprofil zum Projekt passt.
Die Ersteinschätzung ist kostenfrei. Innerhalb von zwei Werktagen wissen Sie, ob und wie Ihr Projekt finanzierbar ist.
Für wen wir die Finanzierung strukturieren
Professionelle Marktteilnehmer mit konkretem Projekt in Deutschland oder Österreich. Keine privaten Baufinanzierungen, keine Vollfinanzierungen ohne Eigenmittel oder werthaltige Sicherheiten.
Bauträger
Neubau von Wohn- und Gewerbeeinheiten zum Verkauf an Erwerber. Finanzierung nach MaBV-Logik mit Ratenplan, Avalrahmen und Vorverkaufsauflagen.
Projektentwickler
Entwicklung zum Globalverkauf oder in den eigenen Bestand. Forward Deal, Forward Funding und Bestandsfinanzierung als Exit.
Aufteiler
Ankauf von Mehrfamilienhäusern, Aufteilung nach WEG, Sanierung und Einzelverkauf. Teilfreigaben, Sperrfristen und Abverkaufsplanung bestimmen die Struktur.
Bestandshalter
Refinanzierung, Nachbeleihung und Anschlussfinanzierung für vermietete Objekte und Portfolios, auch wenn die Hausbank die Prolongation verweigert.
Sechs Wege, ein Immobilienprojekt zu finanzieren
Die Instrumente unterscheiden sich in Rang, Auslauf, Laufzeit und Preis. Welche Kombination passt, hängt von Projektphase, Eigenmitteln und Exit ab. Alle Bandbreiten sind Marktüblichkeiten 2026, keine Angebote.
| Instrument | Rang | Typischer Auslauf | Laufzeit | Passt, wenn |
|---|---|---|---|---|
| Senior Loan | erstrangig | 60 bis 75 Prozent der Kosten | 18 Monate bis 10 Jahre | Eigenmittel und Vorverkauf stimmen, die Bank ist die günstigste Quelle |
| Mezzanine Kapital | nachrangig | 10 bis 25 Prozent der Kosten | 12 bis 36 Monate | Die Bank finanziert, aber die Eigenkapitalanforderung ist zu hoch |
| Whole Loan | erstrangig, ein Geber | bis 85 bis 90 Prozent der Kosten | 18 bis 36 Monate | Tempo und ein Vertragspartner zählen mehr als der letzte Zehntelprozent |
| Brückenfinanzierung | erst- oder nachrangig | bis 100 Prozent des Einstands | 3 bis 12 Monate | Ein klarer Exit steht fest: Bankzusage, Verkauf oder Refinanzierung |
| Bestandsfinanzierung | erstrangig | 60 bis 80 Prozent des Werts | 5 bis 10 Jahre | Das Objekt ist vermietet und trägt den Kapitaldienst |
| Joint Venture / Preferred Equity | Eigenkapital | 10 bis 40 Prozent der Kosten | Projektlaufzeit | Eigenmittel fehlen ganz und der Partner darf am Gewinn teilhaben |
Vom Erstkontakt zur Kapitalgeber-Entscheidung
Wir sind kein Marktplatz, der Ihr Projekt an vierhundert Adressen schickt. Wir prüfen zuerst, bereiten auf und sprechen dann die drei bis fünf Kapitalgeber an, die zu Ihrem Projekt passen.
Kostenfreie Ersteinschätzung
Projektprofil, Kapitalbedarf, Phase und Sponsor. Innerhalb von zwei Werktagen: finanzierbar oder nicht, mit welcher Struktur, und was noch fehlt.
Mandat und Aufbereitung
Kostenpflichtiges Mandat mit klaren Konditionen vor Beginn. Wir bringen Kalkulation, Unterlagen und Datenraum in die Form, die Kreditausschuss und Investmentkomitee erwarten.
Ansprache passender Kapitalgeber
Auswahl nach Ankaufsprofil: Assetklasse, Volumen, Region, Phase, Risikoappetit. Vertraulich und nur mit Ihrer Freigabe.
Term Sheets und Verhandlung
Vergleichbare indikative Angebote, Verhandlung von Auslauf, Zins, Auflagen, Verlängerung und Rangfolge.
Prüfung, Vertrag, Auszahlung
Begleitung durch Due Diligence, Gutachten und Dokumentation bis zur ersten Valutierung.
Worauf Kapitalgeber 2026 achten
Unabhängig vom Instrument prüfen Bank, Debt-Fonds und Family Office dieselben Punkte. Wer sie vor der Anfrage beantwortet, verkürzt die Prüfung um Wochen.
- Belastbare Eigenmittel oder werthaltige Sicherheiten. Ohne Haftungsbeitrag des Sponsors gibt es kein Fremdkapital, auch nicht nachrangig.
- Nachvollziehbare Wirtschaftlichkeit: Gesamtkosten inklusive Finanzierungskosten, realistische Erlöse, Stress-Szenario mit Verzögerung und Preisabschlag.
- Realistische Rückführung: Verkauf, Refinanzierung oder Forward Deal, mit Zeitplan und Plan B.
- Track-Record und Team: abgeschlossene Projekte, Generalunternehmer, Vertrieb, Projektsteuerung.
- Standort und Assetklasse: Wohnen in Ballungsräumen ist finanzierbar, Büro in der Peripherie kaum. Kapitalgeber haben feste Ankaufsprofile.
- Vollständige Unterlagen: Die häufigste Verzögerung sind nicht langsame Kapitalgeber, sondern fehlende Dokumente.
Unsere Finanzierungsleistungen im Überblick
Jede Leistung hat eine eigene Seite mit Bandbreiten, Ablauf und den Fragen, die uns Kapitalnehmer am häufigsten stellen.
Gewerbliche Immobilienfinanzierung, kurz beantwortet
Ich prüfe jedes Projekt selbst, bevor ein Kapitalgeber es sieht. Wenn es nicht finanzierbar ist, sage ich Ihnen das in der Ersteinschätzung, nicht nach drei Monaten.
Montag bis Freitag, 9 bis 16 UhrWelche Struktur passt zu Ihrem Projekt?
Kostenfreie Ersteinschätzung innerhalb von zwei Werktagen. Sie bekommen eine ehrliche Antwort, keine Rundmail an den Markt.
Finanzierung prüfen lassenErstgespräch unverbindlich. Das Mandat ist kostenpflichtig.Obermeier Capital vermittelt und strukturiert Finanzierungen für gewerbliche Immobilienprojekte. Das Kapital kommt von Banken, Debt-Fonds, Family Offices und privaten Kapitalgebern. Wir geben keine Finanzierungs- oder Bankzusagen, keine festen Konditionen und keine Renditeversprechen. Alle Bandbreiten sind Marktüblichkeiten mit Stand 2026 und keine Angebote. Keine Rechts- oder Steuerberatung.