Projektkapital

Projektkapital für Entwickler: Kapital, wenn die Bank nicht reicht

Mezzanine, Whole Loan, Bridge oder JV-Equity – verständlich erklärt und richtig eingesetzt.

Was ist Projektkapital?

Warum Entwickler 2026 alternatives Kapital brauchen

Seit der Basel-Finalisierung (CRR III) sind Banken bei Projektentwicklung selektiv und verlangen 30–40 % Eigenkapital. Gleichzeitig rollt eine Refinanzierungswelle.

Wer ein tragfähiges Projekt hat, scheitert heute seltener am Projekt als an der Kapitalstruktur – und genau dafür gibt es die richtigen Instrumente.

86 Mrd. €

nicht refinanzierbare Lücke – bei rund 185 Mrd. € gewerblichen Immobilienkrediten, die 2026 in Europa auslaufen.

Empira / Property Forum, 2025 [1]

Alle Beiträge im Überblick

Beiträge

Bank lehnt die Projektfinanzierung ab — 5 Wege an Kapital ohne Bank

Warum die Bank Nein sagt – und die fünf realen Alternativen.

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Mezzanine, Nachrangdarlehen, Whole Loan oder Bridge? Der Entscheidungs-Guide

Vergleichstabelle und Entscheidungsbaum für das richtige Instrument.

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Anschlussfinanzierung gefährdet? Rettungskapital, bevor die Bank fällig stellt

Was rechtlich passiert – und der geordnete Weg aus der Schieflage.

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Was kostet Mezzanine-Kapital 2026? Zinsen, Equity Kicker, Gebühren

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Häufige Fragen

Quellen

[1]Property Forum / Empira — Refinanzierungslücke europäischer Immobilienmarkt (2025) https://www.property-forum.eu/news/loan-financing-gap-in-european-real-estate-close-to-eur90-billion/19721

Redaktioneller Beitrag. Keine Anlageberatung, keine Anlagevermittlung und kein Angebot zum Erwerb von Finanzinstrumenten.

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