Umwandlungsverbot und Kündigungssperrfrist — alle 16 Bundesländer im Vergleich (2026)

In welchen Bundesländern gilt das Umwandlungsverbot nach § 250 BauGB?

Nach den ausgewerteten Übersichten haben Bayern, Berlin, Hamburg, Hessen, Niedersachsen eine Verordnung erlassen. In diesen Ländern ist die Begründung von Wohnungseigentum im Geltungsbereich genehmigungspflichtig.

Wo gilt kein Umwandlungsverbot?

Für Baden-Württemberg, Brandenburg, Bremen, Mecklenburg-Vorpommern, Nordrhein-Westfalen, Rheinland-Pfalz, Saarland, Sachsen, Sachsen-Anhalt, Schleswig-Holstein, Thüringen ist keine Verordnung nach § 250 BauGB bekannt. Dort besteht kein Genehmigungsvorbehalt für die Aufteilung — Mieterrechte nach § 577 und § 577a BGB gelten trotzdem.

Ab wie vielen Wohnungen greift die Genehmigungspflicht?

Das legt jedes Land selbst fest. Berlin, Hamburg und Niedersachsen setzen bei sechs Wohnungen an, Hessen bei sieben, Bayern erst bei elf. Der bundesrechtliche Ausgangswert liegt bei mehr als fünf Wohnungen.

Wie lange gilt § 250 BauGB noch?

Die Befristung wurde mit dem Gesetz zur Beschleunigung des Wohnungsbaus um fünf Jahre bis Ende 2030 verlängert. Ob die jeweilige Landesverordnung ebenfalls verlängert wurde, ist davon unabhängig zu prüfen.

Wie lang ist die Kündigungssperrfrist maximal?

Zehn Jahre. Diese Höchstfrist gilt unter anderem in Berlin, Hamburg und in den bayerischen Großstädten. Die gesetzliche Grundfrist ohne Landesverordnung beträgt drei Jahre.

In welchen Ländern ist die Kappungsgrenze abgesenkt?

Nach den ausgewerteten Übersichten haben Baden-Württemberg, Bayern, Berlin, Brandenburg, Bremen, Hamburg, Hessen, Mecklenburg-Vorpommern, Niedersachsen, Nordrhein-Westfalen, Rheinland-Pfalz, Sachsen, Schleswig-Holstein, Thüringen eine Verordnung nach § 558 Abs. 3 BGB erlassen. Dort beträgt die Kappungsgrenze in den erfassten Gemeinden 15 statt 20 Prozent in drei Jahren. Ohne Absenkung sind Saarland, Sachsen-Anhalt.

In welchen Ländern gilt die Mietpreisbremse?

Nach den ausgewerteten Übersichten haben 13 der 16 Länder eine Verordnung nach § 556d BGB erlassen. Ohne Mietpreisbremse sind Saarland, Sachsen-Anhalt, Schleswig-Holstein. Schleswig-Holstein ist der aufschlussreiche Fall: abgesenkte Kappungsgrenze ja, Mietpreisbremse nein.

Was hat die Kappungsgrenze mit einer Aufteilung zu tun?

Sie bestimmt, wie schnell sich eine günstige Bestandsmiete an die ortsübliche Vergleichsmiete heranführen lässt. Wer vermietet verkauft, verkauft über die Miete — eine abgesenkte Grenze bremst also den Ertragswert vermieteter Einheiten. Anders als § 250 BauGB und § 577a BGB betrifft sie nicht die Zulässigkeit, sondern den Preis.