Umwandlungsverbot und Kündigungssperrfrist — alle 16 Bundesländer im Vergleich (2026)

Landesverordnungen sind befristet. Läuft eine aus und wird nicht verlängert, gilt ab diesem Tag wieder die bundesrechtliche Grundregel — keine Genehmigungspflicht, drei Jahre Sperrfrist, 20 Prozent Kappungsgrenze. Wer mit dem alten Stand kalkuliert, rechnet dann falsch. Diese Liste zeigt alle uns bekannten Ablaufdaten.

In diesen neun Ländern gilt für die Aufteilung die bundesrechtliche Grundregel: keine Genehmigungspflicht nach § 250 BauGB und eine Kündigungssperrfrist von drei Jahren ab Eintragung des Erwerbers. Unterschiede gibt es bei Kappungsgrenze und Mietpreisbremse — und die bestimmen, wie schnell sich eine günstige Bestandsmiete anheben lässt.

Umwandlung und Sperrfrist in Brandenburg

Genehmigungspflicht nach § 250 BauGB: keine Verordnung. Brandenburg hat keine Umwandlungsverordnung nach § 250 BauGB erlassen. Ein Genehmigungsvorbehalt für die Aufteilung besteht dort nicht — unabhängig von der Größe des Gebäudes. Der Bund hat den Rahmen zwar bis Ende 2030 verlängert; ohne Landesverordnung läuft er aber ins Leere.

Kündigungssperrfrist nach § 577a BGB: 3 Jahre. Brandenburg hat von der Ermächtigung des § 577a Abs. 2 BGB keinen Gebrauch gemacht. Es bleibt bei der gesetzlichen Grundfrist von drei Jahren ab Eintragung des Erwerbers im Grundbuch.

Kappungsgrenze: 15 % in 36 Gemeinden (u. a. Potsdam, Oranienburg). Brandenburg hat keine Umwandlungsverordnung und keine verlängerte Sperrfrist, wohl aber eine abgesenkte Kappungsgrenze. Die drei Instrumente werden unabhängig voneinander erlassen — aus dem einen lässt sich nicht auf das andere schließen.

Mietpreisbremse: ja, die in der Landesverordnung genannten Gemeinden.

Quellen: DNotI — Übersicht zu Umwandlungsverordnungen i. S. v. § 250 BauGB (PDF) · Deutsches Architektinnenblatt — Wo gilt ein Umwandlungsverbot? · Deutscher Mieterbund — Kündigungssperrfrist: Übersicht der Länderverordnungen (Stand Juni 2025)

Umwandlung und Sperrfrist in Bremen

Genehmigungspflicht nach § 250 BauGB: keine Verordnung. Bremen hat keine Umwandlungsverordnung nach § 250 BauGB erlassen. Die Aufteilung in Wohnungseigentum ist dort nicht genehmigungspflichtig.

Kündigungssperrfrist nach § 577a BGB: 3 Jahre. Bremen hat von der Ermächtigung des § 577a Abs. 2 BGB keinen Gebrauch gemacht. Es bleibt bei der gesetzlichen Grundfrist von drei Jahren.

Kappungsgrenze: 15 % in gesamtes Landesgebiet.

Mietpreisbremse: ja, die in der Landesverordnung genannten Gemeinden.

Quellen: DNotI — Übersicht zu Umwandlungsverordnungen i. S. v. § 250 BauGB (PDF) · Deutsches Architektinnenblatt — Wo gilt ein Umwandlungsverbot? · Deutscher Mieterbund — Kündigungssperrfrist: Übersicht der Länderverordnungen (Stand Juni 2025)

Umwandlung und Sperrfrist in Mecklenburg-Vorpommern

Genehmigungspflicht nach § 250 BauGB: keine Verordnung. Mecklenburg-Vorpommern hat keine Umwandlungsverordnung nach § 250 BauGB erlassen. Die Aufteilung ist dort nicht genehmigungspflichtig.

Kündigungssperrfrist nach § 577a BGB: 3 Jahre. Mecklenburg-Vorpommern hat von der Ermächtigung des § 577a Abs. 2 BGB keinen Gebrauch gemacht. Es bleibt bei der gesetzlichen Grundfrist von drei Jahren.

Kappungsgrenze: 15 % in zwei Gemeinden (u. a. Rostock, Greifswald).

Mietpreisbremse: ja, Rostock und Greifswald.

Quellen: DNotI — Übersicht zu Umwandlungsverordnungen i. S. v. § 250 BauGB (PDF) · Deutsches Architektinnenblatt — Wo gilt ein Umwandlungsverbot? · Deutscher Mieterbund — Kündigungssperrfrist: Übersicht der Länderverordnungen (Stand Juni 2025)

Umwandlung und Sperrfrist in Rheinland-Pfalz

Genehmigungspflicht nach § 250 BauGB: keine Verordnung. Rheinland-Pfalz hat keine Umwandlungsverordnung nach § 250 BauGB erlassen. Die Aufteilung ist dort nicht genehmigungspflichtig.

Kündigungssperrfrist nach § 577a BGB: 3 Jahre. Rheinland-Pfalz hat von der Ermächtigung des § 577a Abs. 2 BGB keinen Gebrauch gemacht. Es bleibt bei der gesetzlichen Grundfrist von drei Jahren.

Kappungsgrenze: 15 % in 99 Gemeinden. Nach der BBSR-Auswertung sind 99 Gemeinden erfasst, davon 29 zugleich von der Mietpreisbremse.

Mietpreisbremse: ja, die in der Landesverordnung genannten Gemeinden.

Quellen: DNotI — Übersicht zu Umwandlungsverordnungen i. S. v. § 250 BauGB (PDF) · Deutsches Architektinnenblatt — Wo gilt ein Umwandlungsverbot? · Deutscher Mieterbund — Kündigungssperrfrist: Übersicht der Länderverordnungen (Stand Juni 2025)

Umwandlung und Sperrfrist im Saarland

Genehmigungspflicht nach § 250 BauGB: keine Verordnung. Das Saarland hat keine Verordnung nach § 250 BauGB erlassen.

Kündigungssperrfrist nach § 577a BGB: 3 Jahre. Das Saarland hat von der Ermächtigung des § 577a Abs. 2 BGB keinen Gebrauch gemacht. Es bleibt bei der gesetzlichen Grundfrist von drei Jahren.

Kappungsgrenze: 20 %. Das Saarland hat keine Verordnung nach § 558 Abs. 3 BGB erlassen. Es bleibt bei der gesetzlichen Kappungsgrenze von 20 Prozent in drei Jahren.

Mietpreisbremse: nein. Das Saarland hat auch keine Mietpreisbremse nach § 556d BGB erlassen. Bei Wiedervermietung gibt es hier keine Obergrenze aus dieser Vorschrift.

Quellen: DNotI — Übersicht zu Umwandlungsverordnungen i. S. v. § 250 BauGB (PDF) · Deutsches Architektinnenblatt — Wo gilt ein Umwandlungsverbot? · Deutscher Mieterbund — Kündigungssperrfrist: Übersicht der Länderverordnungen (Stand Juni 2025)

Umwandlung und Sperrfrist in Sachsen

Genehmigungspflicht nach § 250 BauGB: keine Verordnung. Sachsen hat keine Umwandlungsverordnung nach § 250 BauGB erlassen — auch nicht für Leipzig oder Dresden. Die Aufteilung ist dort nicht genehmigungspflichtig.

Kündigungssperrfrist nach § 577a BGB: 3 Jahre. Sachsen hat von der Ermächtigung des § 577a Abs. 2 BGB keinen Gebrauch gemacht. Es bleibt bei der gesetzlichen Grundfrist von drei Jahren — trotz der angespannten Märkte in Leipzig und Dresden.

Kappungsgrenze: 15 % in zwei Gemeinden (u. a. Dresden, Leipzig). Sachsen hat weder eine Umwandlungsverordnung noch eine verlängerte Sperrfrist, wohl aber für Dresden und Leipzig eine abgesenkte Kappungsgrenze.

Mietpreisbremse: ja, Dresden und Leipzig.

Quellen: DNotI — Übersicht zu Umwandlungsverordnungen i. S. v. § 250 BauGB (PDF) · Deutsches Architektinnenblatt — Wo gilt ein Umwandlungsverbot? · Deutscher Mieterbund — Kündigungssperrfrist: Übersicht der Länderverordnungen (Stand Juni 2025)

Umwandlung und Sperrfrist in Sachsen-Anhalt

Genehmigungspflicht nach § 250 BauGB: keine Verordnung. Sachsen-Anhalt hat keine Verordnung nach § 250 BauGB erlassen.

Kündigungssperrfrist nach § 577a BGB: 3 Jahre. Sachsen-Anhalt hat von der Ermächtigung des § 577a Abs. 2 BGB keinen Gebrauch gemacht. Es bleibt bei der gesetzlichen Grundfrist von drei Jahren.

Kappungsgrenze: 20 %. Sachsen-Anhalt hat keine Verordnung nach § 558 Abs. 3 BGB erlassen. Es bleibt bei der gesetzlichen Kappungsgrenze von 20 Prozent in drei Jahren.

Mietpreisbremse: nein. Sachsen-Anhalt hat auch keine Mietpreisbremse nach § 556d BGB erlassen. Bei Wiedervermietung gibt es hier keine Obergrenze aus dieser Vorschrift.

Quellen: DNotI — Übersicht zu Umwandlungsverordnungen i. S. v. § 250 BauGB (PDF) · Deutsches Architektinnenblatt — Wo gilt ein Umwandlungsverbot? · Deutscher Mieterbund — Kündigungssperrfrist: Übersicht der Länderverordnungen (Stand Juni 2025)

Umwandlung und Sperrfrist in Schleswig-Holstein

Genehmigungspflicht nach § 250 BauGB: keine Verordnung. Schleswig-Holstein hat keine Umwandlungsverordnung nach § 250 BauGB erlassen. Die Aufteilung ist dort nicht genehmigungspflichtig.

Kündigungssperrfrist nach § 577a BGB: 3 Jahre. Schleswig-Holstein hat aktuell keine Verordnung nach § 577a Abs. 2 BGB. Die frühere Landesverordnung mit zehn Jahren ist 2004 ausgelaufen, eine Nachfolgeregelung wurde nicht erlassen. Es gilt die gesetzliche Grundfrist von drei Jahren — auch in Kiel und Lübeck.

Kappungsgrenze: 15 % in 62 Städte und Gemeinden, befristet bis 30. April 2029. Die Kappungsgrenzenverordnung Schleswig-Holstein ist am 1. Mai 2024 in Kraft getreten und gilt bis einschließlich 30. April 2029. Bemerkenswert ist die Kombination: Schleswig-Holstein hat die Kappungsgrenze abgesenkt, aber weder eine Umwandlungsverordnung nach § 250 BauGB noch eine verlängerte Kündigungssperrfrist.

Mietpreisbremse: nein. Schleswig-Holstein hat die Kappungsgrenze abgesenkt, aber keine Mietpreisbremse nach § 556d BGB erlassen. Die beiden Instrumente werden getrennt voneinander erlassen — hier zeigt sich das besonders deutlich.

Quellen: DNotI — Übersicht zu Umwandlungsverordnungen i. S. v. § 250 BauGB (PDF) · Deutsches Architektinnenblatt — Wo gilt ein Umwandlungsverbot? · Deutscher Mieterbund — Kündigungssperrfrist: Übersicht der Länderverordnungen (Stand Juni 2025) · Haus & Grund Schleswig-Holstein — Kappungsgrenzenverordnung ab dem 1. Mai 2024 (62 Gemeinden, bis 30. April 2029)

Umwandlung und Sperrfrist in Thüringen

Genehmigungspflicht nach § 250 BauGB: keine Verordnung. Thüringen hat keine Verordnung nach § 250 BauGB erlassen.

Kündigungssperrfrist nach § 577a BGB: 3 Jahre. Thüringen hat von der Ermächtigung des § 577a Abs. 2 BGB keinen Gebrauch gemacht. Es bleibt bei der gesetzlichen Grundfrist von drei Jahren.

Kappungsgrenze: 15 % in zwei Gemeinden (u. a. Erfurt, Jena).

Mietpreisbremse: ja, Erfurt und Jena.

Quellen: DNotI — Übersicht zu Umwandlungsverordnungen i. S. v. § 250 BauGB (PDF) · Deutsches Architektinnenblatt — Wo gilt ein Umwandlungsverbot? · Deutscher Mieterbund — Kündigungssperrfrist: Übersicht der Länderverordnungen (Stand Juni 2025)

Ob Sie aufteilen dürfen und wie lange die Sperrfrist läuft, entscheidet das Bundesland — nicht die Stadt. Diese Zuordnung führt Sie direkt zur maßgeblichen Landesseite. Für Städte, die in einer Verordnung namentlich genannt sind, gibt es zusätzlich eine eigene Detailseite.

Sie dürfen die Angaben dieser Übersicht übernehmen — in einem Artikel, einer Studie oder einer internen Unterlage. Wir bitten um eine Quellenangabe mit Verlinkung; eine gesonderte Genehmigung brauchen Sie dafür nicht. Nennen Sie bitte den Prüfstand mit, weil Landesverordnungen auslaufen und sich ändern.