Obermeier Capital · Für einen ausgewählten Kreis

Sachwerte mit persönlicher Haftung des Entwicklers — statt Versprechen auf dem Papier.

Ruhig, planbar, besichert. Eine unverbindliche Erstinformation für erfahrene Anleger, die in Substanz denken — und Sicherheit nicht dem Zufall überlassen.

Persönliches Gespräch anfragen

Kuratierte ProjekteBesichertDiskret

Unternehmerische Beteiligung. Kapitalanlagen sind mit Risiken bis zum vollständigen Verlust des eingesetzten Kapitals verbunden.

Die Ausgangslage

Wenn Sicherheit teuer und Ertrag unsicher wird

Viele erfahrene Anleger spüren denselben Widerspruch: Sie wollen Substanz und Ruhe — doch die naheliegenden Wege liefern entweder Schwankung oder Aufwand.

Volatile Märkte

Kursschwankungen und geopolitische Unsicherheit machen Planung schwer. Buchgewinne fühlen sich selten wie echtes Vermögen an.

Realzins unter Null

Nach Inflation verlieren klassische Bankguthaben real an Wert — Kapital schlicht zu parken kostet Substanz.

Immobilie heisst Aufwand

Vermietung, Mietregulierung, Sanierungspflichten, Verwaltung: Der Sachwert ist da — die Ruhe nicht.

Druck im Markt

Auslaufende Finanzierungen und vorsichtigere Banken erzeugen Druck — und für vorbereitete Kapitalgeber zugleich Gelegenheiten.

Der Mechanismus

Ein Titel statt eines Versprechens

Das Modell ist eine besicherte Kapitalüberlassung an geprüfte Projektentwickler. Nicht der Ertrag steht im Vordergrund, sondern die Struktur, die das Kapital absichert — nachvollziehbar und durchsetzbar.

Privates Darlehen mit Bürgschaft

Kapitalüberlassung an geprüfte Entwickler, abgesichert durch die persönliche, selbstschuldnerische Bürgschaft des Entwicklers — Haftung mit dem eigenen Vermögen.

Notariell vollstreckbarer Titel

Kein bloßes Schuldversprechen, sondern ein notarieller, sofort vollstreckbarer Titel (§ 794 ZPO). Sicherheit, die nicht behauptet, sondern durchsetzbar ist.

Rang nur nach der Bank

Die Kapitalüberlassung steht im Rang unmittelbar nach der finanzierenden Bank — und damit vor dem Eigenkapital des Entwicklers.

Rückführung aus realen Verkäufen

Die Rückführung erfolgt aus bereits notariell beurkundeten Verkäufen — aus realer Substanz, nicht aus der Hoffnung auf künftige Nachfrage.

Sicherheit ist hier kein Marketing — sie ist vollstreckbar.

Hinzu kommt: Der Entwickler ist mit erheblichem eigenem Kapital im Projekt investiert — seine Interessen und Ihre laufen in dieselbe Richtung.

Struktur im Gespräch verstehen

Es handelt sich um eine unternehmerische Beteiligung; ein Verlust bis zum Totalverlust ist möglich.

Aktuelle Projekt-Einblicke

Beispiele aus unserem kuratierten Kreis

Anonymisierte Referenzbeispiele aus unserem aktuell kuratierten Kreis — kein öffentliches Angebot, sondern Illustration der Deal-Typen, die wir prüfen und vermitteln.

IAnonymisiertes Referenzbeispiel

Besicherte Brücke — Wohn- & Pflegequartier

Rhein-Main-Region

ModellKurzfristige, besicherte Kapitalüberlassung; Revitalisierung eines ehemaligen Klinikareals (KfW-55EE) mit hohem Wohn- und Pflegeanteil.

BesicherungPersönliche Bürgschaft und notariell vollstreckbarer Titel; Rang nur nach der finanzierenden Bank.

SubstanzBau läuft, hoher Vorverkaufsstand; langfristig vermieteter Pflegeteil mit bonitätsstarkem Betreiber.

HorizontKurzer Horizont (unter zwei Jahre).

Konkrete Konditionen, Unterlagen und Datenraum ausschließlich nach persönlichem Gespräch und kurzer Vertraulichkeitsvereinbarung.

IIAnonymisiertes Referenzbeispiel

Aufteiler-Wachstumskapital

Großstadt, NRW

ModellMezzanine an einer operativ erprobten Aufteiler-Plattform: Ankauf vermieteter Mehrfamilienhäuser, Teilung, Einzelverkauf in kurzen Zyklen.

BelegMehrjähriger, dokumentierter Track Record des Entwicklers über mehrere Portfolien.

BesicherungDefiniertes Sicherheitenpaket; Rang nach Banken.

ProfilEher für semi-/professionelle Anleger in größerer Größenordnung.

Konkrete Konditionen, Unterlagen und Datenraum ausschließlich nach persönlichem Gespräch und kurzer Vertraulichkeitsvereinbarung.

IIIAnonymisiertes Referenzbeispiel

Co-Investment / EK-Partnerschaft

Bestandsobjekte

ModellEigenkapital-/Co-Investment an einzelnen Aufteiler-Objekten: vermietete Bestandsimmobilien, Capex-light, granularer Einzelabverkauf.

BelegEntwickler mit Exit-Historie und erheblichem eigenem Kapital im Projekt.

ProfilRegelmäßig verfügbar, planbare Einzelobjekte.

Konkrete Konditionen, Unterlagen und Datenraum ausschließlich nach persönlichem Gespräch und kurzer Vertraulichkeitsvereinbarung.

Passung im persönlichen Gespräch klären

Unsere Haltung

Wir versprechen keine Ergebnisse — sondern die Art, wie wir arbeiten.

Als Tippgeber bringen wir Projektentwickler und private Kapitalgeber zusammen. Was den Kreis schützt, ist ein klarer Filter — vier Prinzipien, an denen wir uns messen lassen.

Ehrlich, bevor es losgeht

Passt ein Projekt nicht zu uns oder der Markt nicht zum Vorhaben, sagen wir das. Vor dem Vertrag, nicht danach.

Unterlagen, die standhalten

Was wir aufbereiten, hält der Prüfung durch einen Kapitalgeber stand — keine geschönten Zahlen, keine Lücken.

Diskretion als Grundhaltung

Projektdaten, Kapitalbedarf, Namen — das bleibt vertraulich. Niemand wird angesprochen, ohne dass Sie wissen, mit wem.

Wenige Mandate, ganz

Wir nehmen nur eine begrenzte Zahl an Mandaten an. Lieber wenige Projekte, die wir vollständig durchdringen.

Für wen

Erkennen Sie sich wieder?

Unterschiedliche Ausgangslagen, dieselbe Frage: Wie sichere ich Substanz ab — ohne eigenen Betrieb?

Unternehmer & Inhaber

Nach Jahren im eigenen Geschäft oder nach einem Exit steht Liquidität bereit. Sie suchen Sachwert-Bezug, der nicht zum zweiten Vollzeitjob wird.

Erben & Vermögensübergang

Vermögen ist übergegangen, oft samt Immobilien. Sie wollen diversifizieren und absichern, ohne sich in Verwaltung und Sanierung zu verlieren.

Single Family Offices

Sie allokieren strukturiert und suchen besicherte, granulare Beimischungen mit klarer Sicherheitenstruktur und diskreter Abwicklung.

Erfahrene Privatinvestoren

Sie kennen Aktien, Fonds und Immobilien — und wollen einen Teil bewusst in besicherte Sachwerte mit belegbarer Struktur verlagern.

Passung

Ehrlich vorab: Für wen das gedacht ist

Wir arbeiten bewusst mit einem kleinen Kreis. Damit Ihre und unsere Zeit gut investiert ist, hier offen die Passung.

Passt, wenn Sie …

als erfahrener Anleger in Sachwerten und Substanz denken
belegbare Besicherung wichtiger finden als Versprechen
ab einer gewissen Größenordnung diszipliniert allokieren
bereit sind, eine eigene Prüfung (Due Diligence) vorzunehmen
Ruhe und Planbarkeit über Nervenkitzel stellen

Passt nicht, wenn Sie …

kurzfristige Spekulation oder schnelle Gewinne suchen
garantierte Erträge erwarten
ohne eigene Prüfung investieren möchten
jederzeitige Verfügbarkeit Ihres Kapitals benötigen
eine unternehmerische Beteiligung mit Risiko ablehnen

Über uns · München

Samuel & Nesrin Obermeier

Ein Ehepaar, das mit seiner Familie in München lebt. Das prägt, wie hier gearbeitet wird, mehr als alles andere.

Obermeier Capital ist inhabergeführt. Beide führen das Geschäft operativ und bringen Projektentwickler mit dem passenden Kapital zusammen — als Tippgeber, diskret und auf Augenhöhe.

Wir arbeiten bewusst im gehobenen Segment: lieber wenige Mandate, die wir vollständig durchdringen, als viele, die nebenherlaufen.

Was uns reizt, ist die Mischung aus Präzision und Beziehung. Die Unterlagen müssen sitzen, die Ansprache sauber — aber am Ende entscheidet, ob zwei Menschen einander vertrauen.

InhabergeführtSitz in MünchenIm Markt seit 2020

Lernen Sie uns persönlich kennen

Worauf Verlass ist

Zahlen, die wir halten können

0Im Markt seit

0%Vertraulich behandelt

0Renditeversprechen

0Inhaber, persönlich

Wir geben keine Renditen oder Erträge an — weil wir als Tippgeber keine versprechen. Was wir zusichern, ist unsere Arbeitsweise.

So läuft es ab

In drei ruhigen Schritten

Kein Druck, kein Automatismus. Jeder Schritt ist unverbindlich — Sie entscheiden nach jedem Gespräch neu.

Unverbindlich anfragen

Sie füllen das kurze Formular aus. Kein Verkaufsgespräch, keine Verpflichtung — nur der erste Schritt.

Persönliches Kennenlern-Gespräch

Im Gespräch mit Samuel Obermeier ordnen wir Ihre Situation ein und prüfen gemeinsam die Passung — vertraulich und auf Augenhöhe.

Unterlagen & Datenraum nach NDA

Passt es, erhalten Sie nach einer kurzen Vertraulichkeitsvereinbarung vollständige Unterlagen und Datenraumzugang für Ihre eigene Due Diligence.

Alles läuft über Obermeier Capital — Ihren einzigen Ansprechpartner. So bleibt Ihre Diskretion gewahrt; einen direkten Kontakt zum Projekt gibt es nicht.

Persönliches Erstgespräch

In fünf kurzen Schritten zu Ihrem persönlichen Gespräch

Beantworten Sie fünf kurze Fragen — wir melden uns persönlich zur Einordnung. Unverbindlich und vertraulich.

Begrenzter Kreis · Aufnahme nur nach persönlichem Gespräch

Schritt 1 von 5Rolle

Vertraulich behandeltUnter 60 SekundenPersönliche Auswahl

Was beschreibt Sie am besten?

Damit wir Ihr Anliegen richtig einordnen.

Keine automatische Anlage. Wir melden uns persönlich. Ihre Angaben werden vertraulich behandelt.

Häufige Fragen

Offen beantwortet

Was erfahrene Anleger vor dem ersten Gespräch häufig wissen möchten.

Risikohinweis & rechtlicher Rahmen

Diese Seite richtet sich an erfahrene, semiprofessionelle bzw. professionelle Anleger und dient der unverbindlichen Erstinformation. Sie stellt kein öffentliches Angebot, keine Anlageberatung und keine Anlagevermittlung dar.

Obermeier Capital tritt als Tippgeber auf und stellt lediglich den Kontakt zwischen Interessenten und Projektanbietern her; konkrete Konditionen, Chancen und Risiken werden ausschließlich im persönlichen Gespräch und auf Basis der vollständigen Vertragsunterlagen erläutert.

Kapitalanlagen sind mit Risiken bis zum vollständigen Verlust des eingesetzten Kapitals verbunden.

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